| Groei kantorenvraag in Utrecht tot 2020 | | 28-10-2011 | | In de provincie Utrecht zal de vraag naar kantoorruimte tot 2020 toenemen, maar neemt daarna weer af. Huurprijzen staan de komende decennia onder druk. Dat blijkt uit onderzoek van het Economisch Instituut van de Bouw (EIB). | In de provincie Utrecht zal de vraag naar kantoorruimte tot 2020 toenemen, maar neemt daarna weer af. Huurprijzen staan de komende decennia onder druk. Dat blijkt uit onderzoek van het Economisch Instituut van de Bouw (EIB). Het EIB ontwikkelde een nieuw rekenmodel om de kantorenmarkt in kaart te brengen (zie ook bericht EIB ontwikkelt model voor kantorenmarkt in deze nieuwsbrief). Dit nieuwe model werd voor het eerst toegepast in de provincie Utrecht. Hier werden de kantorenvraag en het aanbod voor de periode 2010-2020 en 2020-2040 onderzocht. Er is, stelt het EIB, een aantal ‘robuuste conclusies te trekken’ op basis van de uitgevoerde berekeningen en analyses.
De prijzen zullen in het komende decennium onder druk staan, vooral in de monofunctionele kantorenparken. Op centrale- en overige locaties is de uitgangspositie in termen van leegstand gunstiger en zal beperkte prijsdaling tot zekere herbestemming leiden, waarmee het aanbod neerwaarts wordt aangepast. Onttrekkingen worden door de prijsdalingen gestimuleerd, maar economische veroudering gaat vooral na 2020 een rol spelen in onttrekking van bestaand aanbod. Op dit moment wordt in de provincie ongeveer 10.000 m2 kantoorruimte per jaar onttrokken. Daarvan is 29 procent maximaal dertig jaar oud.
Overigens wijst het EIB ook op een tegenbeweging in het geval van prijsdalingen: het aantal vierkante meters per werknemer neemt dan weer toe. Zo zijn er ‘krachten die via het prijsmechanisme op lange termijn vraag en aanbod dichter bij elkaar brengen’ volgens de rapportage. Het toekomstige aanbod van nieuwe kantoren zal duidelijk achterblijven bij de planvoorraad, stelt het EIB.
www.vastgoedmarkt.nl
|
|
|
|
Neem contact met ons op
